Resposta rápida
O projeto hidrossanitário dimensiona as instalações de água fria, água quente, esgoto e águas pluviais da edificação. É obrigatório para construções novas e deve seguir as NBRs 5626 (água fria), 7198 (água quente) e 8160 (esgoto). Custa de R$ 1.500 a R$ 4.000 para residências e evita problemas como vazamentos, refluxo de esgoto e infiltrações.
Última atualização: 2 de maio de 2026
O que é o projeto hidrossanitário?
O projeto hidrossanitário é o documento técnico que dimensiona todas as instalações hidráulicas e sanitárias de uma edificação:
- Água fria: abastecimento, reservatórios, distribuição
- Água quente: aquecedores, distribuição
- Esgoto sanitário: coleta, ventilação, ligação à rede pública
- Águas pluviais: calhas, condutores, drenagem
É elaborado por engenheiro civil com atribuição em instalações hidrossanitárias.
Por que é tão importante?
Problemas hidrossanitários são os mais frequentes em edificações. Segundo pesquisa do SINDUSCON-SC (2024), 40% das patologias construtivas em edificações residenciais estão relacionadas a instalações hidrossanitárias mal dimensionadas ou mal executadas.
As consequências incluem:
- Vazamentos ocultos em paredes e lajes
- Refluxo de esgoto (mau cheiro)
- Baixa pressão nos pontos de consumo
- Infiltrações em paredes e tetos
- Entupimentos recorrentes
- Problemas de drenagem pluvial
Normas técnicas aplicáveis
| Norma | Tema |
|---|
|-------|------|
| **NBR 5626:2020** | Instalações de água fria e água quente |
|---|---|
| NBR 7198:1993 | Instalações de água quente (complementar) |
| NBR 8160:1999 | Esgoto sanitário predial |
| NBR 10844:1989 | Instalações de águas pluviais |
| NBR 7229:1993 | Fossa séptica (quando sem rede pública) |
Em Florianópolis, a ligação à rede de esgoto da CASAN (Companhia Catarinense de Águas e Saneamento) é obrigatória onde disponível, conforme a Lei Estadual 6.320/1983 (Código Sanitário de SC).
O que contém o projeto
Instalações de água fria
- Dimensionamento do reservatório (inferior e superior)
- Traçado das tubulações com diâmetros
- Cálculo de vazão e pressão em cada ponto
- Especificação de materiais (PVC, PPR, CPVC)
Instalações de esgoto
- Traçado da rede coletora
- Dimensionamento das tubulações (diâmetros mínimos conforme NBR 8160)
- Sistema de ventilação (tubo ventilador para evitar sifonamento)
- Caixas de inspeção, caixas de gordura
- Ligação à rede CASAN ou fossa séptica + filtro anaeróbio
Águas pluviais
- Dimensionamento de calhas e condutores
- Caixas de captação
- Sistema de drenagem do terreno
Memorial de cálculo
- Cálculo de consumo diário (litros/dia)
- Dimensionamento do reservatório (reserva mínima: consumo de 1 dia — NBR 5626)
- Cálculo de perda de carga
- Verificação de pressão mínima nos aparelhos
Custos
| Item | Valor estimado |
|---|
|------|---------------|
| Projeto hidrossanitário (casa até 200m²) | R$ 1.500 – R$ 2.500 |
|---|---|
| Projeto hidrossanitário (casa 200-400m²) | R$ 2.500 – R$ 4.000 |
| Projeto hidrossanitário (edifício multifamiliar) | R$ 5.000 – R$ 15.000 |
| ART | R$ 100 – R$ 250 |
Erros mais comuns
1. Reservatório subdimensionado — Falta d'água nos horários de pico
2. Ausência de ventilação no esgoto — Causa sifonamento e mau cheiro
3. Caixa de gordura inadequada — Entupimentos na cozinha
4. Tubulação de água quente em PVC — PVC não resiste a água quente; usar CPVC ou PPR
5. Declividade insuficiente no esgoto — Mínimo de 2% para tubos de 100mm (NBR 8160)
Relação com Habite-se
O projeto hidrossanitário é exigido para aprovação do alvará de construção em Florianópolis. Sem ele, a obra não obtém alvará e, consequentemente, não obtém Habite-se.
A CASAN também exige projeto aprovado para a ligação definitiva de água e esgoto.
Conclusão
O projeto hidrossanitário é investimento, não custo. Ele evita patologias caras de corrigir (quebrar paredes e lajes) e garante o funcionamento correto das instalações por décadas.
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Perguntas Frequentes
Posso construir sem projeto hidrossanitário?+
Legalmente, não. O projeto hidrossanitário é exigido para obtenção do alvará de construção em Florianópolis. Além disso, construir sem projeto aumenta drasticamente o risco de problemas como vazamentos e refluxo de esgoto.
Qual a diferença entre projeto hidráulico e hidrossanitário?+
O projeto hidráulico trata apenas das instalações de água (fria e quente). O projeto hidrossanitário é mais completo: inclui água fria, água quente, esgoto sanitário e águas pluviais. Na prática, o termo 'hidrossanitário' é o correto e abrange tudo.
Quanto custa o projeto hidrossanitário de uma casa?+
Para uma casa residencial de até 200m², o projeto custa de R$ 1.500 a R$ 2.500. Para casas maiores (200-400m²), de R$ 2.500 a R$ 4.000. O valor inclui plantas, memorial de cálculo e especificações, mas não inclui a ART (R$ 100-250 adicional).