Engenharia e Regularização de Imóveis em Florianópolis
Engenharia e Regularização
Soluções completas para o seu imóvel em Florianópolis e região
Regularização de Imóveis
Habite-se, REURB, Averbação e muito mais. Transformamos pendências em segurança jurídica para seu patrimônio.
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Projetos de Engenharia
Arquitetônico, Estrutural, Elétrico, Hidrossanitário e mais. Projetos técnicos com excelência.
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Soluções completas para o seu imóvel
Da regularização ao projeto executivo, oferecemos todos os serviços de engenharia que você precisa em um só lugar.
Regularização
Legalização de Construção / Habite-se
Legalização de construções já executadas perante a prefeitura municipal, com a finalidade de obtenção do Habite-se. Cuidamos de toda a documentação, elaboramos os projetos necessários e acompanhamos o processo junto a prefeitura.
REURB
Regularização fundiária urbana através do programa Meu Bairro Regular da Prefeitura Municipal de Florianópolis, com objetivo da obtenção da CRF (Certidão de Regularização Fundiária) e abertura de matrícula no cartório de registro de imóveis. Elaboramos plantas, levantamentos, documentações e acompanhamento completo.
Retificação de Área
Retificação das dimensões constantes na matrícula do imóvel, corrigindo as informações conforme a configuração real do terreno, atingimento viário e confrontantes.
Estremação
Processo para geração de matrícula individualizada de fração ideal registrada em uma matrícula de gleba maior. Ideal para quem adquiriu uma fração ideal dentro de uma matrícula e quer individualizá-la sem precisar realizar o desmembramento.
Averbação de Construção
Averbação de construção na matrícula do terreno junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Atualizamos a documentação para refletir a realidade construída.
Incorporação Imobiliária
Incorporação de edificação a ser construída, possibilitando alienação de frações ideais (venda de unidades a serem construídas). Processo completo para viabilizar a venda de imóveis na planta.
Instituição de Condomínio
Instituição de condomínio junto ao registro de imóveis, possibilitando abertura de matrícula para cada unidade imobiliária. Também realizamos retificações de condomínios já instituídos.
Atribuição de Propriedade
Processo de atribuição de propriedade para regularização de imóveis. Acompanhamento técnico e documental para individualização de unidades autônomas em condomínio.
Retificação de Matrícula
Correção de dados e informações constantes na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Adequação do registro para refletir a situação real do imóvel.
INSS de Obra
Regularização do INSS da obra junto à Receita Federal. Calculamos e gerenciamos o recolhimento, evitando multas e pendências fiscais.
DANC
Declaração de Atividade Não Constante junto aos órgãos ambientais. Necessária para diversos tipos de empreendimento onde não é exigido o licenciamento ambiental.
Assessoria na Compra e Venda
Assessoria técnica especializada para compra e venda de imóveis. Análise documental, verificação de regularidade e acompanhamento completo da transação imobiliária.
Engenharia
Aprovação de Projetos
Aprovação de projetos de construção perante a prefeitura municipal para obtenção do alvará de construção. Elaboramos os projetos e fazemos todo o acompanhamento e aprovação.
Projeto Arquitetônico
Projetos arquitetônicos completos — executivo e legal — para construção, reforma e ampliação. Do estudo preliminar ao executivo, com soluções funcionais e estéticas.
Projeto Hidrossanitário
Projeto das instalações hidráulicas e sanitárias para edificações — executivo e legal. Dimensionamento de sistemas de água fria, quente, esgoto e águas pluviais.
Projeto Elétrico / Redes
Projeto das instalações elétricas e de redes da edificação. Dimensionamento de circuitos, quadros e proteções conforme normas ABNT e concessionária.
PPCI — Projeto de Prevenção Contra Incêndio
Projeto com sistemas preventivos contra incêndio e pânico: rotas de fuga, reserva técnica, hidrantes, extintores, sinalização e mais. Conforme exigências do Corpo de Bombeiros.
Projeto Estrutural
Dimensionamento das estruturas de edificações projetadas em concreto armado, aço ou madeira. Segurança e economia com dimensionamento otimizado.
Parcelamento de Solo
Projetos de loteamento, desmembramento e desdobro. Atendemos todas as exigências urbanísticas e ambientais para aprovação junto aos órgãos competentes.
Levantamento Topográfico
Levantamento planimétrico ou planialtimétrico georreferenciado de terrenos, lotes e glebas com equipamentos de precisão.
Estudo de Viabilidade
Estudos técnicos para a construção civil conforme legislação urbanística. Análise de viabilidade construtiva e legal para seu empreendimento.
Levantamento Cadastral
Levantamento detalhado de edificações existentes com medições in loco. Plantas as-built para regularização, reforma ou ampliação.
Projeto de Interiores
Planejamento técnico e estético dos espaços internos. Mudanças arquitetônicas, iluminação, pontos hidráulicos e ergonomia para ambientes funcionais e agradáveis.
Maquete Eletrônica 3D
Visualização tridimensional realista do seu projeto. Maquetes eletrônicas que permitem explorar cada detalhe antes da construção iniciar.
Projeto Luminotécnico
Projeto das instalações luminotécnicas considerando iluminação natural e artificial, automação, eficiência estética, energética e conforto visual.
Projeto Acústico
Planejamento técnico para controlar o comportamento do som em edificações, visando conforto auditivo, privacidade e desempenho sonoro específico.
Projeto Térmico
Planejamento técnico para garantir temperaturas internas agradáveis, minimizando a necessidade de ar-condicionado ou aquecedores. Conforme NBR 15575.
Demolição de Edificações
Planejamento técnico e acompanhamento de demolições de edificações. Projeto de demolição, licenciamento junto aos órgãos competentes e supervisão técnica da execução.
Sobre a 4Projetos
Engenharia de excelência em Florianópolis
A 4Projetos é uma empresa de engenharia e regularização de imóveis com sede em Florianópolis, Santa Catarina. Nossa equipe de engenheiros especializados oferece soluções completas — da regularização documental ao projeto executivo.
Com atendimento personalizado e foco em resultados, transformamos pendências em segurança jurídica e ideias em projetos técnicos de qualidade.
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Áreas de Atuação
"Nosso objetivo é tornar cada processo de engenharia e regularização o mais simples e transparente possível."
— Equipe 4Projetos
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Perguntas Frequentes
Dúvidas comuns sobre nossos serviços
O prazo varia conforme a complexidade do imóvel e a prefeitura, mas normalmente entre 60 a 120 dias. Cuidamos de toda a documentação e acompanhamos o processo junto ao órgão.
A Regularização Fundiária Urbana (REURB) é o processo previsto na Lei 13.465/2017 que permite regularizar imóveis em áreas urbanas. Analisamos sua situação, elaboramos o projeto e conduzimos todo o processo administrativo.
Nosso escritório está em Florianópolis, mas atendemos toda a região da Grande Florianópolis e demais cidades de Santa Catarina.
Não necessariamente. Você pode contratar projetos individuais. Porém, oferecemos condições especiais para pacotes completos, garantindo compatibilização entre as disciplinas.
O orçamento é personalizado e gratuito. Analisamos a documentação do seu imóvel, entendemos suas necessidades e apresentamos uma proposta detalhada com valores, prazos e escopo.
O Habite-se é emitido pela prefeitura, atestando que a construção atende à legislação. A Averbação é o registro na matrícula do imóvel junto ao Cartório. Normalmente, primeiro se obtém o Habite-se, depois a Averbação.