Centro
Misto (residencial e comercial)O Centro de Florianópolis concentra grande parte dos imóveis comerciais e residenciais antigos da cidade. Muitas edificações históricas e prédios construídos antes do Plano Diretor vigente possuem pendências de regularização. A região é marcada por restrições de gabarito e normas específicas de preservação do patrimônio.
- Alta concentração de imóveis comerciais e mistos
- Muitas edificações anteriores ao Plano Diretor de 2014
- Restrições de patrimônio histórico em áreas específicas
- Demanda frequente por mudança de uso (residencial → comercial)
Zona Mista Central (ZMC) com gabarito limitado a 12 pavimentos na maior parte. Áreas de Preservação Cultural (APC) exigem análise especial do SEPHAN para intervenções em imóveis tombados ou de entorno.
R$ 8.000 – R$ 14.000/m²
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